*一步是可行性研究，它是項(xiàng)目的總路線圖。可行性分析包含對(duì)園區(qū)的選址評(píng)估、概念評(píng)估、市場(chǎng)評(píng)估、“設(shè)計(jì)日”準(zhǔn)則、入園量預(yù)測(cè)、收入預(yù)計(jì)和投資凈額。可行性研究是為吸引潛在投資者而進(jìn)行的必要步驟。
第二步是項(xiàng)目總體規(guī)劃，是指對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)和范圍尺度的制定和確立。同時(shí)要完成項(xiàng)目組的選定和對(duì)他們?nèi)蝿?wù)的明確。這一過程還需設(shè)定一套清晰的目標(biāo)，包括規(guī)模、財(cái)務(wù)指數(shù)、進(jìn)度節(jié)點(diǎn)和目標(biāo)客源。另外，對(duì)實(shí)體布局、場(chǎng)地使用及規(guī)劃發(fā)展策略的制定則有助于確定項(xiàng)目范圍。
第三步，初步概念設(shè)計(jì)，它是通過對(duì)主要組成部分的設(shè)計(jì)和研究來明確項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍。設(shè)計(jì)主題、故事線、建筑風(fēng)格也在這一步被確定下來。這一步需明確的事項(xiàng)中不僅包含設(shè)計(jì)方面，還包括經(jīng)濟(jì)和運(yùn)營(yíng)導(dǎo)則。
第四步，最終概念設(shè)計(jì)，即達(dá)成一定的細(xì)節(jié)深度來理解項(xiàng)目的范圍、風(fēng)格和內(nèi)容，從而制定出所有專業(yè)所需的，用以繼續(xù)設(shè)計(jì)和推進(jìn)項(xiàng)目的要求和條件。完成最終概念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的主要組件、預(yù)算及工期的對(duì)應(yīng)和論證標(biāo)志著項(xiàng)目總體規(guī)劃階段的完成。
第五步，方案設(shè)計(jì)，該階段負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目各組成要素的尺度、功能、外形、基本要求。方案設(shè)計(jì)也包括樓層平面和立面的初步設(shè)計(jì)。這一階段的設(shè)計(jì)深度要滿足進(jìn)行成本估算的要求。
第六步：詳細(xì)設(shè)計(jì)，該階段的設(shè)計(jì)更趨于具體和深入，能夠精確描述項(xiàng)目。一般來說包括詳細(xì)的策略和參數(shù)，以及支持項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的節(jié)目秀、建筑和場(chǎng)地要素的設(shè)計(jì)說明。
第七步，施工文件，是向項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的咨詢師、廠商、合約商和施工提供的所有生產(chǎn)和施工材料。文件包括發(fā)展規(guī)劃、規(guī)格規(guī)范、圖紙、文字說明、故事板及其它詳細(xì)信息，可用來支持生產(chǎn)和施工招標(biāo)文件的制定。
步驟八，生產(chǎn)施工階段，包括招投標(biāo)、談判和后續(xù)的項(xiàng)目的生產(chǎn)和施工。
步驟九，安裝和調(diào)試階段，包括與推薦的表演系統(tǒng)和技術(shù)相關(guān)的所有組件和設(shè)備的安裝，調(diào)試和編程。
步驟十，開園前的籌備階段，包括對(duì)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)人員的培訓(xùn)；制定運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的規(guī)程及手冊(cè)；檢查園區(qū)所有家具，固件設(shè)施和設(shè)備的負(fù)荷；檢查園區(qū)運(yùn)營(yíng)所需的庫(kù)存是否充足。
步驟十一：正式開業(yè)，是整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展的*高潮，是園區(qū)正式開業(yè)，向公眾呈現(xiàn)一個(gè)全部完工 ，全面運(yùn)營(yíng)的主題公園的時(shí)刻。
最后一步，步驟十二，調(diào)整和擴(kuò)張，發(fā)生在需要運(yùn)用新想法和新技術(shù)或者新元素來保證園區(qū)的多彩和活力時(shí)。當(dāng)需要加入新設(shè)備，對(duì)現(xiàn)有公園組件進(jìn)行重大調(diào)整或進(jìn)行大型擴(kuò)建時(shí)，都需要重新進(jìn)行這十二項(xiàng)步驟。
上述揭示了建設(shè)主題公園時(shí)需進(jìn)行的設(shè)計(jì)和開發(fā)步驟。同時(shí)，也不能忽視主題和愿景的重要性。還需利用真實(shí)感和體驗(yàn)式設(shè)計(jì)來構(gòu)想一個(gè)主導(dǎo)的主題，從而創(chuàng)造全面和綜合的環(huán)境體驗(yàn)。公園布局，景點(diǎn)組合，主題選定，主題化技巧、品牌樹立和預(yù)算限制對(duì)于創(chuàng)建真正令人愉快的主題公園（而非單純的建筑和騎乘項(xiàng)目的堆積）是同等重要的。一個(gè)有意義的、引人入勝的“故事”才是對(duì)真正意義上的主題公園最真實(shí)的定義。
